AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge, Leistungen und Angebote zwischen
Romanov Hausverwaltung
Bogdan Romanov
Dodoweg 11
26386 Wilhelmshaven
+49 4421 8072744
– nachfolgend „Verwalter“ –
und seinen Auftraggebern (Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Vermieter), nachfolgend „Auftraggeber“.
Abweichende Bedingungen des Auftraggebers werden nicht anerkannt, es sei denn, der Verwalter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
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2. Vertragsgegenstand
Der Verwalter erbringt Dienstleistungen im Bereich der:
• Mietverwaltung
• Wohnungseigentumsverwaltung (WEG)
• kaufmännischen und organisatorischen Immobilienverwaltung
Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich ausschließlich aus dem jeweiligen Verwaltervertrag.
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3. Vertragsschluss
Ein Vertrag kommt durch:
• schriftliche Beauftragung,
• Unterzeichnung eines Verwaltervertrages oder
• Bestätigung eines Angebots
zustande.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.
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4. Leistungen des Verwalters
Der Verwalter erbringt seine Leistungen nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Verwaltung gemäß den gesetzlichen Vorschriften, insbesondere dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Der Verwalter schuldet keinen bestimmten wirtschaftlichen Erfolg, sondern eine fachgerechte und sorgfältige Ausführung der vereinbarten Leistungen.
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5. Vergütung
Die Vergütung richtet sich nach dem jeweils geschlossenen Verwaltervertrag.
Alle Preise verstehen sich in Euro zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern diese anfällt.
Zusatzleistungen, die nicht im Verwaltervertrag enthalten sind, werden gesondert vergütet.
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6. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich:
• alle erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig bereitzustellen,
• relevante Informationen unverzüglich mitzuteilen,
• Entscheidungen fristgerecht zu treffen.
Verzögerungen oder Mehraufwand aufgrund fehlender Mitwirkung gehen nicht zu Lasten des Verwalters.
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7. Haftung
Der Verwalter haftet nur für Schäden, die auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung beruhen.
Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Verwalter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden.
Eine Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
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8. Haftungsbeschränkung für Fremdleistungen
Der Verwalter haftet nicht für Leistungen von:
• Handwerkern
• Dienstleistern
• Energieversorgern
• Behörden
Der Verwalter übernimmt keine Gewähr für deren Preise, Termine oder Ausführungsqualität.
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9. Vertragslaufzeit und Kündigung
Die Vertragslaufzeit sowie Kündigungsfristen ergeben sich aus dem jeweiligen Verwaltervertrag.
Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
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10. Datenschutz
Der Verwalter verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO).
Weitere Informationen sind der Datenschutzerklärung auf der Webseite zu entnehmen.
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11. Online-Angebote
Die Inhalte der Webseite dienen ausschließlich der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar.
Der Verwalter übernimmt keine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen.
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12. Gerichtsstand und anwendbares Recht
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz des Verwalters.
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13. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
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14. Stand der AGB
12.01.2026